Pros y contras de no hacer un pago inicial en una casa

Un pago inicial es una suma considerable de dinero que el comprador paga por adelantado en las transacciones de bienes raíces. Por lo general, es un porcentaje del precio de compra, que oscila entre el tres y el 20 por ciento.

Tu pago inicial ayuda a determinar el tipo de hipoteca que tendrás. Hacer un pago inicial más grande puede resultar en tasas de interés más bajas y ayudarte a obtener una propiedad más cara.

Opciones sin anticipo

El gobierno federal y los prestamistas privados ofrecen algunas opciones para pagos sin anticipo. Algunas opciones a considerar incluyen:

• Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)
• Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA)
• Préstamos 80/20 o “piggyback”

Estas opciones de préstamos sin anticipo atienden a veteranos y familias de ingresos bajos a medios. Siempre que cumplas con los requisitos para el préstamo, posiblemente no tendrás que preocuparte por el pago inicial.

Sin anticipo Pros y contras

Antes de seguir adelante, conocer los pros y los contras de comprar una casa sin pago inicial te ayudará a encontrar la mejor opción para ti.

Pros

Hay algunos beneficios prácticos cuando optas por un préstamo hipotecario sin anticipo. Es una buena opción si tienes un empleo estable y un buen crédito, pero no tienes la capacidad de ahorrar suficiente dinero para el pago inicial. Además, podría ayudarte a mudarte a una casa para salir de una situación de vida indeseable.

Si planeas invertir en otros bienes inmuebles sin pagos iniciales, es un movimiento beneficioso siempre que lo hagas bien. El financiamiento del vendedor requiere algo de convencimiento; pueden actuar como un prestamista para que puedas evitar pasar por un banco.

Contras

Si bien los préstamos sin pago inicial parecen un método perfecto para comprar una casa, existen desventajas menores. Algunos aspectos negativos pueden incluir:

• Tasas de interés más altas
• Pagar más intereses con tasas más bajas
• Necesidad de contratar un seguro hipotecario privado 
• Deber más dinero de lo que vale la casa

Si una hipoteca sin pago inicial no es para ti, existen otras vías que puedes elegir para evitar futuros obstáculos. Puedes encontrar programas que te permitan pagar un pago inicial más pequeño, otros que reduzcan el seguro hipotecario y otros que te ayuden a calificar para tasas de interés más bajas.

Comprar la casa de tus sueños requiere preparación y conocimiento. Por lo tanto, elegir si hacer o no un pago inicial depende de ti. Ya sea que elijas o no sin pago inicial, ser dueño de la casa de tus sueños puede convertirse en una perspectiva satisfactoria.

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